Crédito Miti Miti y BIESS en Ecuador 2025: Todo lo que debes saber para comprar tu casa
Si estás pensando en comprar tu primera casa en Ecuador, el Crédito Tu Casa Miti Miti y los créditos hipotecarios del BIESS son las dos opciones más…
Si estás pensando en comprar tu primera casa en Ecuador, el Crédito Tu Casa Miti Miti y los créditos hipotecarios del BIESS son las dos opciones más convenientes del mercado en 2025. En InmobiliarioEC te explicamos todo lo que necesitas saber para aprovechar estas herramientas y comprar tu vivienda en Santo Domingo de los Tsáchilas.
¿Qué es el Crédito Tu Casa Miti Miti?
El Crédito Miti Miti es un programa del Gobierno Nacional del Ecuador ejecutado a través del Ministerio de Infraestructura y Transporte (MIT). Su nombre se debe al esquema compartido: el Estado cubre el 50% de la tasa de interés y el beneficiario cubre la otra mitad.
El resultado: accedes a un crédito hipotecario con una tasa de interés de apenas 4.99% anual — mucho menor que la tasa promedio del mercado privado, que ronda el 10.9% anual.
Novedades 2025: $500 millones para financiar más viviendas
En diciembre de 2025, el BID (Banco Interamericano de Desarrollo) aprobó una garantía de $250 millones para el programa Miti Miti. Sumados a los $250 millones del Estado ecuatoriano, el fideicomiso cuenta ahora con $500 millones disponibles para financiar hasta 13.600 viviendas hasta 2028.
Tasas de interés por banco — Miti Miti 2025
| Institución financiera | Tasa de interés anual | Plazo máximo |
|---|---|---|
| Banco Pichincha | 4.87% | 25 años |
| Banco del Pacífico | 4.87% | 25 años |
| Banco General Rumiñahui | 4.88% | 25 años |
| Mutualista Pichincha | 4.99% | 25 años |
| Mutualista Azuay | 4.99% | 25 años |
Requisitos para acceder al Crédito Miti Miti
- Ser ciudadano ecuatoriano o extranjero con residencia permanente
- No poseer vivienda propia — es exclusivo para primera vivienda
- Tener buen historial crediticio
- La vivienda debe pertenecer a un proyecto aprobado por el MIT (segmento VIP o VIS)
- Precio máximo por m²: $1.170 (equivalente a 2.49 SBU con el salario básico 2025 de $470)
- Monto máximo de ingresos del hogar: $2.979 mensuales
Documentos necesarios
- Cédula de ciudadanía y papeleta de votación
- Certificado de no propiedad del Registro de la Propiedad
- Roles de pago de los últimos 3 meses o declaración de impuestos
- Planilla de servicios básicos (agua o luz)
- Documentación legal del inmueble y del proyecto habitacional
- Cuenta de ahorros para débito automático
BIESS: la alternativa para afiliados al IESS
Si eres afiliado o jubilado del IESS, el BIESS (Banco del IESS) no participa en el programa Miti Miti, pero tiene su propio crédito hipotecario con condiciones igual de competitivas:
| Tipo de crédito BIESS | Tasa | Monto máximo | Plazo |
|---|---|---|---|
| Vivienda Premier (casa nueva) | 4.99% | $50.000 | Hasta 25 años |
| Vivienda de Interés Social (VIS) | 4.99% | Según capacidad | Hasta 25 años |
| Crédito hipotecario estándar | 8.69% | Hasta $200.000 | Hasta 25 años |
| Sustitución de hipoteca | Desde 8.69% | Según deuda | Hasta 25 años |
Requisitos BIESS
- Ser afiliado activo, afiliado voluntario o jubilado del IESS
- Mínimo 36 aportaciones al IESS
- No tener cartera vencida con el BIESS
- Buena calificación crediticia
- Se puede precalificar en línea en biess.fin.ec
¿Cuál te conviene más: Miti Miti o BIESS?
| Situación | Mejor opción |
|---|---|
| Eres afiliado al IESS o jubilado | BIESS (plazo y tasa competitivos) |
| No eres afiliado al IESS | Miti Miti (bancos privados aliados) |
| Quieres la tasa más baja posible | Miti Miti (desde 4.87% en Pichincha) |
| Casa nueva en Santo Domingo < $50.000 | BIESS Vivienda Premier o Miti Miti |
| Eres afiliado con mala calificación BIESS | Miti Miti en banco privado |
¿Hay casas en Santo Domingo aptas para Miti Miti?
Sí. En InmobiliarioEC manejamos propiedades en Santo Domingo de los Tsáchilas que califican para el programa Miti Miti y para créditos BIESS. Si buscas tu primera vivienda en La Lorena, Vía Quito o cualquier sector de Santo Domingo, podemos orientarte sobre qué propiedades aplican para cada crédito.
📞 Llámanos o escríbenos al 0999936023 y nuestros asesores te guiarán gratuitamente en todo el proceso de financiamiento y selección de tu vivienda.
📍 Av. La Lorena, Santo Domingo de los Tsáchilas | 🕐 Lunes–Viernes 8:30–17:30 | Sábado 9:00–13:00
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