Construir una casa en Santo Domingo: cuánto cuesta el m²

Construir una casa de hasta 100 metros cuadrados en Santo Domingo cuesta, a octubre de 2026, desde USD 450 el metro cuadrado con cubierta liviana y desde USD 550 el metro cuadrado con losa. Esos son valores de obra con acabados estándar. Acabados mejores suben el metro cuadrado, y cuánto sube depende de lo que elijas, así que eso se cotiza sobre tu plano y no sobre una tabla. Las cifras no salen de una estadística oficial: son los valores con los que InmobiliarioEC construye en la ciudad, y los publicamos fechados porque los materiales se mueven.

Antes de que hagas la multiplicación, lee lo que cubren y lo que no. El precio por metro cuadrado incluye la obra completa, desde la cimentación hasta los acabados, más los permisos de construcción. No incluye el terreno. No incluye las acometidas de agua y luz, el cerramiento definitivo, las aceras ni el patio. Y no incluye IVA. Casi todos los reclamos de presupuesto que hemos visto nacen ahí: no en el precio del metro cuadrado, sino en las partidas que nadie dijo que estaban afuera.

La cuenta gruesa

Valores de obra de InmobiliarioEC a octubre de 2026, con acabados estándar, sin terreno, sin acometidas ni obras exteriores y sin IVA.

Sobre los 100 metros cuadrados el precio por metro baja un poco: la cimentación, la cubierta y el arranque de obra se reparten entre más metros. Pero deja de ser un cálculo de tabla y pasa a ser un cálculo de tu plano, sobre todo si sube a segunda planta.

La diferencia entre liviana y losa es de USD 100 por metro cuadrado, y no es una diferencia de gusto. Con losa estás pagando más hormigón, más acero y una cimentación dimensionada para ese peso, y a cambio te queda la posibilidad de crecer hacia arriba después. Con cubierta liviana ahorras USD 8.000 en una casa de 80 metros cuadrados, y crecer luego significa rehacer la cubierta. Cuál te conviene depende de si piensas levantar un segundo piso en los próximos años, y eso se decide con el calculista mirando tu suelo, no con una tabla de precios.

Por qué el número del Municipio te queda corto

Aquí hay un dato que casi nadie usa y conviene que lo tengas. La ficha del trámite de aprobación de planos del cantón Santo Domingo dice que, para cobrarte la tasa, se considera "el porcentaje de 85 % del SBU por metro cuadrado" en vivienda, y 90 % en comercio, oficinas e industria. Con el salario básico unificado de 2026 en USD 482, eso da USD 409,70 el metro cuadrado para vivienda y USD 433,80 para comercio.

Ese es el único precio por metro cuadrado oficial que existe para la ciudad, y conviene entender qué es: una base de cálculo tributaria, no un presupuesto de obra. Queda por debajo de la opción más económica que puedes construir de verdad. Si alguien te cotiza cerca de USD 410 el metro cuadrado, no te está dando un buen precio: te está dando un presupuesto al que le falta una partida, y vale la pena preguntar cuál.

Lo que sí te sirve del dato es calcular lo que vas a pagar en el trámite. Multiplica los metros que vas a construir por USD 409,70 y divide para mil:

A eso se suman el formulario 3 en 1 en USD 5,00, el permiso de construcción o su renovación en 2,5 % del básico (USD 12,05) y el servicio administrativo en USD 2,00. Para una casa de 100 metros cuadrados, las tasas municipales bordean los USD 60. Si la obra es una casa con losa de hasta 40 metros cuadrados hay un trámite más corto: formulario USD 3,00, servicio administrativo-técnico USD 2,00, permiso 2,5 % del básico (USD 12,05) e inspección del terreno 4 % del básico (USD 19,28), que suman USD 36,33. Valores publicados en las fichas de trámite del GAD Municipal de Santo Domingo, consultadas en octubre de 2026.

La aprobación de planos y el permiso tienen cuatro años de vigencia, así que no se te vencen mientras avanza la obra. Y los planos los firma un profesional con registro en la SENESCYT: si contratas la obra completa esos honorarios ya van dentro, pero si vas por tu cuenta son una partida aparte.

Qué partidas tiene que traer tu presupuesto

Un presupuesto que dice "casa de 100 m², USD 55.000" no sirve para comparar ni para reclamar. El que sirve viene línea por línea, con cantidad, precio unitario y fecha del precio en cada una. Estas son las partidas que deberías ver: preliminares y replanteo, movimiento de tierras, cimentación, estructura, mampostería y enlucidos, cubierta, instalaciones sanitarias y de agua, instalaciones eléctricas, pisos y revestimientos, carpintería, aluminio y vidrio, pintura, piezas sanitarias y grifería, y obras exteriores.

Si pides dos o tres presupuestos y uno viene con una sola cifra, devuélvelo antes de compararlo. Y pide que cimentación y estructura vengan respaldadas por el cálculo de un profesional sobre tu lote: ahí no hay precio estándar que valga, porque depende del estudio de suelo.

Cuánto se movieron los precios en el último año

El INEC publica mensualmente el Índice de Precios de la Construcción. No dice cuánto cuestan los materiales, dice cuánto se movieron, y eso te sirve para dos cosas. En el boletín de agosto de 2026 el índice general de materiales, equipo y maquinaria llegó a 317,42, con una variación de 0,17 % frente a julio y de 6,11 % frente a agosto de 2025.

Primero: si tienes en la mano un presupuesto de hace un año, en materiales está corto alrededor de un 6 %. Sobre una partida de materiales de USD 30.000 son unos USD 1.800 que alguien va a tener que poner. Pide que te revaliden los precios antes de firmar.

Segundo: el índice mide materiales, equipo y maquinaria, no mano de obra, y dentro del promedio hay rubros bastante más volátiles. Los materiales pétreos, que es arena, ripio y piedra, fueron lo que más se movió en el año en las provincias donde el INEC los reporta por separado, con alzas anuales sobre el 36 %. Si tu obra está arrancando en cimentación y estructura, que es donde más pétreos se consumen, el promedio nacional te queda corto como referencia.

Cuánto te queda para el terreno si quieres entrar a CrediCasa

Esta es la cuenta que casi nadie hace a tiempo. Según el tarifario oficial del BIESS vigente a agosto de 2026, CrediCasa, la línea de primera vivienda con tasa de 2,99 % nominal anual y plazo de hasta 360 meses, aplica a inmuebles con avalúo de hasta USD 71.500 y pide un ingreso familiar que no pase de USD 1.527,94 mensuales.

Pon eso contra la obra. Una casa de 80 metros cuadrados con cubierta liviana son USD 36.000 y con losa USD 44.000. Una de 100 metros cuadrados son USD 45.000 y USD 55.000. Restando del techo de USD 71.500, el margen que te queda para el terreno y para todo lo que va afuera del precio por metro cuadrado va de unos USD 35.500 en el caso más económico a unos USD 16.500 en el más caro de esos cuatro. El avalúo lo hace un perito y no es la suma exacta de tus costos, pero esa resta te da el orden de magnitud antes de salir a ver lotes.

Si te pasas de ese techo, el crédito no se cae: pasa a la línea de vivienda hipotecada, que para montos de hasta USD 94.303 está en 5,99 % nominal anual con plazo de hasta 300 meses y financia el 95 % del avalúo. La decisión de cubierta y acabados te mueve la tasa, y conviene saberlo antes del avalúo y no después. Las tasas del tarifario se reajustan cada 180 días, así que confirma la vigente en biess.fin.ec antes de cerrar números.

Si todavía no tienes lote, el BIESS tiene además una línea de terreno para vivienda: 8,40 % nominal anual de 1 a 120 meses y 8,90 % de 121 a 180 meses, con un tope de USD 128.694.

Qué puedes hacer esta semana

Saca el IPRUS de tu lote en el Centro de Atención Ciudadana del Municipio, en Av. Quito y Tulcán, de lunes a viernes de 08:00 a 17:00. Ese informe te dice cuánto puedes construir en tu terreno, y hasta tenerlo cualquier presupuesto es una conversación sobre una casa que quizá no cabe.

Después haz la cuenta gruesa con la tabla de arriba, decide si va liviana o losa, y súmale aparte terreno, acometidas, cerramiento y obras exteriores. Con esos números ya puedes entrar al simulador del BIESS y ver si la cuota te calza en el 40 % de tus ingresos netos.

Si quieres que revisemos juntos un presupuesto que ya tienes en la mano, o que te armemos uno desglosado por partidas para tu lote, escríbenos. Llevamos más de ocho años construyendo en Santo Domingo y esa conversación no te cuesta nada.